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新世界中国海口拿地6年才动工开发周期超1

2019-02-25 11:02:12

新世界中国海口拿地6年才动工 开发周期超11年_中心

每经 徐学成 发自广州

今年博鳌房地产论坛上,阳光100董事长易小迪曾明言,开发利润的2/3以上来自于土地升值。那些闲置土地长,开发周期慢的项目,显然因为土地升值而获利不菲。此媒体来源:前机构的统计显示,闲置时间长达几十年的土地,目前的土地价值已是当初地价的数十倍甚至上百倍。但是采用上述开发模式的地产商,未必会成为大赢家。

新世界(专题阅读)(9.14,0.00,0.00%)中国 (以下简称新世界)海口 美丽沙 项目在2005年拿地,2011年开工,晚一期工程直到2016年才动工,开发周期至少需要11年。虽然,外界预期该楼盘的获利不菲,但缓慢的开发模式却让新世界为此付出巨大代价。在内地房企崇尚快速扩张的背景下,进入内地的香港房企却显得较为保守,过分强调土地增值带来的收益,而忽略了充分利用财务杠杆去获取更多的市场份额。

美丽沙 开发周期超11年

日前,相关媒体报道,经过6年的 开发 ,位于海南海口的新世界美丽沙项目土地刚刚得到平整,而根据去年4月30日新世界中国地产公司取得的 美丽沙项目控制性详细规划成果批复文本 (以下简称《规划》),该项目一期工程A标段的启动时间应是2010年4月30日。据《每日经济》获得的资料,该项目的前期土地平整工作应该早在获得土地的两年之内就完成。

该《规划》显示,美丽沙项目位于海甸岛西部,占地约225.6公顷。该项目将分3期进行,其中期工程A标段的建设任务是 别墅/小高层/公园 ,启动时间是2010年4月30日。第三期建设任务则为 豪华别墅/超高层公寓 ,启动时间为2016年6月30日。据此判断,该项目整体竣工时间将在2016之后。而新世界中国2010年年报则显示,该项目的一期工程竣工时间为2012年。

了解到,2005年10月21日,在当时被称为 海南宗土地 的 美丽沙 用地拍卖尘埃落定,新世界中国以18亿元,平均每亩54.5万元的价格竞得面积逾3307亩的海口美丽沙的使用权。

这也就意味着,如果以今年作为该项目的正式动工时间,新世界美丽沙项目的土地至少已经闲置了近6年,而到其全部开发完毕,则需要至少11年的时间。时至今日,保守估计的11年开发周期已近一半,该项目用地上还是未见片砖片瓦。

正因如此,对美丽沙项目的质疑声,这些年来一直不绝于耳。去年12月,就有一名友在海南地产门户站 地产海南上发布了一篇名为 海口美丽沙 规划是鬼话 的帖子,其大意是不满美丽沙多变的规划。

新世界中国(海口)有限公司总经理刘力群在回应 囤地(专题阅读) 质疑时曾表示,2006年5月份该项目的规划已经提交相关专家进行次审查,由于涉及到一个搬迁问题,花费了较长时间与相关部门进行沟通,至2010年4月份《规划》通过,已过去近4年。

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