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市场火爆 证券投资类信托发行随股市升温

发布时间:2019-12-05 06:38:50 编辑:笔名

房地产融资规模延续七月颓势

⊙记者 金苹苹 ○编辑 张亦文

随着国内楼市不断降温,房地产信托也遭遇了丝丝凉意。统计显示,8月份集合信托领域,传统募资大户房地产信托的融资规模延续7月的颓势,出现较大幅度下降,在集合信托的资金投向中占比也不断下滑。与此同时,证券投资类信托出现升温趋势。

业内人士指出,随着地产行业风险逐渐暴露,信托公司对于发行房地产信托的意愿正在下降,相关风控举措也日渐严格,而近期勇攀的证券市场,也带动了此前受到冷遇的证券类信托开始热销。

根据用益信托的统计,8月份成立的集合信托产品中,从资金的投资领域分,此前备受市场追捧的房地产信托产品,尽管平均年化收益率仍然,为9.74%,但从融资规模看,延续了7月遭遇滑铁卢的情况,成立数量和规模持续低迷,共成立了75款产品,募集资金96.44亿元,仅占总规模的14.26%。

这一变化,也得到了相关信托公司的证实。市场上的房地产信托发行“大户”有关人士表示:“其实从2013年开始,针对房地产市场的诸多不确定因素,中融已经开始收缩相关业务,将业务中心向一线城市转移,谨慎准入二线城市项目,三四线城市仅限特大型开发商。”

而在用益信托研究员颜玉霞看来,今年7、8月份房地产信托募资规模下滑,只能被看成是一个市场新出现的“苗头”,尚未形成趋势。“尽管陆续有兑付风险爆发,但庞大的融资需求及高回报诱惑,使得房地产信托领域仍然是信托公司当前业务开展的重点。不过,由于三四线城市房地产项目风险相对更大,监管层已经口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目,尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。”

另一个值得关注的现象是,相比于房地产信托的颓势,投向金融领域的集合信托相对大增,该领域延续7月的爆发行情,无论是其成立数据抑或是融资规模均居首位。统计数据显示,8月投向金融领域的集合信托共成立343 款产品,居成立数量首位,占总数量的46.54%;且其融资规模为170.6 亿元,占总规模的 25.23%,较7月17.08%的占比上涨了8.15 个百分点,涨幅。

“投向金融领域的集合信托产品主要包括了证券投资类信托、TOT和资产证券化信托等产品,不过8月份金融领域集合信托的爆发,主要还是由证券投资类信托大增引发。”颜玉霞表示。

根据统计,8月份发行的集合信托产品中,数量居首位的是证券投资类产品,共成立248 款产品,占总数量的33.65%,统计到的融资规模约为70.51 亿元,占比为10.43%,较7月占比提升了1.17 个百分点。颜玉霞分析称,相比之前,证券投资类信托近期确有升温,“这主要是得益于目前资本市场的火爆,相信这一趋势还将延续。”

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