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年底京二手房入交易高峰 市区置换性购房占主流

发布时间:2019-10-18 06:22:01 编辑:笔名

年底,京城二手房的暖冬仍在延续。根据北京市住建委网签显示,12月1日至25日北京二手住宅网签1 619套,比11月同期上涨29.20%。按照当前的成交速度,本月二手房的成交量可轻松超过11月的14449套,直逼7月171 0套的成交高峰。

记者走访东城区、西城区的多家中介门店发现,置换性购房需求占据了当前市区二手房买卖市场的主流,其中很多客户是将房子由郊区换到了市区。

“从远换近”的购房需求增多

12月26日上午,在东城区和平里西街的某中介门店,记者看到两位正在询问购买二手房事宜的购房者。

这家中介门店的经纪人朱先生告诉记者,11月市场回暖以来,店里二手房销售状况一直很好。12月以来,店里已售出15套房。

朱先生说:“近买房的客户中换房的偏多,由于和平里西街附近大多是小户型的老房子,‘小换大’的不多,大多是‘远换近’。”

两天前,朱先生接待的客户刘先生在天通苑有一套140平米的四居,住着一家三代五口人。为了孩子能上市区的重点小学,他在海淀和东城看了不少学区房,终买下了和平西苑的一套三居室。刘先生打算把天通苑的房子租出去,用租金供第二套的部分房贷。

据菜市口附近的链家地产南横中街店店长介绍:“近店里常有来自大兴、亦庄的客户打听有没有便宜二手房。有的是想落个市区户口,以后孩子能上重点学校;也有的是家里有老人,想到市区来买距离大医院近的房子;还有的是想离单位近一些,上班更方便。”

此外,在东城区和平西桥、安定门、地坛附近的房产中介门店,也出现不少打算“从郊区搬到城区”的客户。

麦田房产市场分析师张叶松表示,孩子上学、老人求医、工作调动等都是业主从郊区搬到市区的动因。

张叶松认为,郊区地铁的开通虽然有助于缩短上下班的时间成本,但在高峰期时客流量较大,舒适性仍无法保障,而市区有着集中且优质的医疗、教育、等配套,更高的土地价值及更好的治安环境,无论是保值增值性还是便利度都有较大优势。

价格猛涨是个例

根据链家地产市场研究部数据显示,12月第三周(17日到2 日)北京市二手房成交均价为24 7 元/平米,当前价格比1月份成交均价20619元/平米,上涨18.2%。

采访中,记者了解到,和平西街附近目前二手房报价在42000元/平米左右,而在年初,同一小区房子报价为 2000- 000元/平米。地坛附近的某中介门店工作人员告诉记者,周边房源12月的价格比11月提升了4000元/平米。

对此,张叶松表示,本月购房者购买热情很高,部分区域的确出现业主小幅“跳价”而客户仍然接受的情况。

有业内人士分析说:“涨幅这么大,如果不是说得夸张,就只是个例。”该人士说,二手房房价各个区域涨幅不均,有的区域今年涨幅估计8%都不到。

对于未来的价格走势,链家地产市场研究部张旭认为,在年末火热的市场氛围下,二手房供需关系进一步趋紧,将会对价格走势产生较大压力,房价或持续稳中有涨。

亦有业内人士认为明年整体房价维持“稳中有升”的格局,但涨幅不会很大,预计房价涨幅在10%-15%左右。当前成交量飙升、房价非理性上涨的市场局面不会持续太久,未来房价涨幅还会回归至合理区间。

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